渋谷区の不動産会社 ベスト・オブ・ラック株式会社 小栁です。
これまでに ご売却の依頼をいただいたお客様の事例をお知らせします。
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売主様ご所有の土地に 第三者所有の建物があったケース
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その売主様から ご売却のご依頼をいただいた不動産は 東京都内の
とても人気の高いエリアの土地 建物 です。
実際の土地を拝見すると 事前にお伺いした内容と異なり 売主様の
ご所有物件ではない建物があります。
建物の所有者は かつて その同じ土地内にお住まいであった ご親族
とのこと。
ちょうど その時点では 空き家でしたが ご親族は ながく賃貸物件
として運用していらっしゃったご様子です。
建物は外観をみたところ綺麗でお手入れが行き届いております。
一方 お伺いする限り これまで地代等の受け渡しはなかったとのこと。
そこでご相談です。
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ひとつめの方法
ご親族の所有する建物を 今後も所有していただく前提で その建物が
既存不適格建物となることのないように配慮した測量を行い 土地を分筆後
に その土地のそのエリアの取引事例に基づく適正な売買価格を算出した後に
その金額で購入していただく方法。
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ふたつめの方法
ご親族所有の建物の面積 新築後の経過年数を考慮し その建物の適正な
売買価格を算出した後に その金額で 売主様がご親族より購入して
いただく方法。
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結果的には ふたつめの方法 の 建物の売買を行う方向でお話しがまとまった
経緯があります。
こちらの ご親族ご所有の建物のあった土地も含めて 弊社にて売却活動を行い
好条件の買主様を見出すことが出来ました。
以上が一連の経緯です。
このようにご説明しますと 一般的なお話しですが このご相談では
売主様にとても喜んでいただいております。
どこが どう 喜んでいただけたのか については個別にお知らせします。
なんらかの課題のある不動産のご売却
私 きっと みなさまに喜んで
いただける形をご提案できるものと思います。
自信があります。
お気軽にお問合せください。
ベスト・オブ・ラック株式会社
小栁 憲一
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