渋谷区の不動産会社 ベスト・オブ・ラック株式会社 小栁 憲一です。
本日は 新築マンション・ディベロッパーで活躍中のかつての友人の来客がありました。
首都圏（一都三県）の新築マンションの販売状況を伺う限り 極めて活況のご様子です。
我々 同業者間では 新築マンションの価格の目安を
『坪単価』
で表現します。
仮に坪単価 300万円とするなら 専有面積 66㎡（専有坪 20坪）目安で
平均【6,000万円】
という理解に至ります。
この坪単価 300万円のケースでは
具体的な価格設定で
広告上の目玉商品となる住戸で4,000万円台後半
低層階で 5,500万円前後
高層階で 6,500万円前後
角住戸 や 最上階 ルーフバルコニー付き等の特徴的な住戸では プラス100万円～300万円
との理解に至ります。
私がかつて 10年以上前に新築マンションのモデルルームで お客様のご対応をしていた頃と
比べると ざっと【1.5倍程度からそれ以上】の価格設定で推移し かつ そうした価格設定
の新築マンションが建物完成を前にほぼ完売している とのこと。
いかがでしょうか。
これが かつて 新築マンションの価格が良心的だった頃のマンションが 新築分譲時の価格
を上回ったご金額で いまご成約に至る理由です。
どちらかの不動産会社でご相談中のお客様も セカンドオピニオンとしてお気軽にお声掛けください。
みなさまの大切なご所有の不動産のご売却について きっとご満足のゆくご提案をいたします。
お問い合わせをお待ちしております。
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