渋谷区の不動産会社 ベスト・オブ・ラック株式会社 小栁 憲一です。
マンションの低層階の住戸の魅力についてお知らせします。
低層階の住戸のメリットには
・マンションの敷地内の植栽の緑 公開空地を見渡す開放感 眺望がある。
・地震等があった際の避難時や生活に困難な要素が少ない。
・最下階なら下の階への音の影響の心配がない。
・エレベーターの混雑を感じる機会がない。
・高層階が苦手な方でも受け入れやすい。
等々の要素があります。
一方 デメリットとしては
・陽当たり 開放感等の条件は 高層階に比較すると劣るケースがある。
・近隣の建築計画によっては将来 開放感 陽当たりが遮られる可能性がある。
・近隣の商業施設等の喧騒を感じやすいことがある。
等々の要素があります。
私は かつて新築マンションの販売をながく経験しております。
その個別住戸毎の価格設定では 同じ専有面積の住戸でも
ワンフロアあがる毎に 20万円 30万円 50万円 70万円 の価格差を
設定していました。
ときには
隣接地の既存の建物との兼ね合いにより 開放感 陽当たりに
より期待のできる住戸では 真下の同じ専有面積の住戸と比べて
100万円 150万円 200万円
さらに 角住戸 最上階 ルーフバルコニー付き といった条件が付くと
より一層の価格差を設定をしていました。
タワーマンションではそれがより顕著になる傾向があります。
私は 設備 仕様のかわらない住戸なら低層階を自信を持っておすすめします。
たとえば タワーマンションの50階の住戸でも 窓の外に同じ規模のタワーマンション
があれば 開放感はほどほどなこともあります。
これらの要素はその対象となるマンションによって事情が異なってまいります。
実際のお部屋をご案内をさせていただきながら 将来の懸念される事項等
お知らせいたします。
きっとお力になります。
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弊社では 東京都 神奈川県 を中心に 一都 三県 の売却不動産を広く募集しております。
お気軽にお問い合わせください。
みなさまのご要望 状況に応じて最善のご提案をいたします。
よろしくお願いいたします。
ベスト・オブ・ラック株式会社
小栁 憲一
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